15 Nov Consideraciones legales para la adquisición de terrenos e inmuebles en España por extranjeros y no residentes.

La inversión en inmuebles y bienes inmuebles en España por parte de extranjeros es una temática de creciente interés y cierta dificultad legal. Navarro Llima Abogados como expertos en Derecho Inmobiliario, pueden guiarte en profundidad los aspectos legales que rodean la compra de terrenos e inmuebles en España para realizar dicha inversión con total seguridad.

Se trata de una materia jurídica compleja, por lo que el futuro adquirente debe tener en cuenta una serie de consideraciones legales:

1. Regulación del mercado inmobiliario en España

El mercado inmobiliario español está altamente regulado y sujeto a cambios legislativos. En consecuencia, quien quiera invertir en propiedades debe estar al tanto de las leyes y regulaciones que rigen las transacciones inmobiliarias en nuestro país ya que afectan a los tipos de uso, los impuestos, las posibles cargas, las regulaciones privadas, normativa estatal, autonómica y municipal.

2. Autorización y número de identificación de extranjero (NIE)

Uno de los pasos previos para cualquier extranjero que desee adquirir bienes inmuebles en España es obtener un NIE. No es posible realizar ningún tipo de adquisición sin estar debidamente identificado por las autoridades de extranjería y fiscales. Este número de identificación es por tanto obligatorio se obtiene a través de la Oficina de Extranjería o en el consulado español del propio país, si bien debe realizarse el alta del mismo en la AEAT. Su ausencia impide acudir a realizar ninguna operación en una notaría, requisito imprescindible para la adquisición inmobiliaria en España con garantías.

3. Tipos de propiedades y regulaciones específicas

La regulación española distingue distintos tipos de propiedades, como viviendas, terrenos rústicos, urbanizables o urbanos, y propiedades comerciales o de uso no compatible con su empleo como vivienda. Cada una de las categorías estarán sujetas a regulaciones específicas que rigen su uso, desarrollo y tributación.

4. Consecuencias fiscales y tributarias

La adquisición de propiedades en España conlleva consecuencias fiscales importantes, no solo en el momento de su adquisición, sino también por el mero hecho de ostentar su propiedad. Es fundamental saber las implicaciones económicas que tendrán como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Impuesto sobre bienes Inmuebles, etc.

5. Contratos y Due Diligence

La adquisición de bienes inmuebles en España es completamente segura. El sistema de propiedad español garantiza los derechos de propiedad del adquirente de los inmuebles, siempre y cuando se hagan cumpliendo con el procedimiento establecido. Previamente debe realizarse la oportuna due diligence legal, para asegurar que el inmueble no tiene cargas, su usabilidad, deudas asociadas al mismo, así como la verificación de que el vendedor es el verdadero propietario del inmueble. Es esencial que esta revisión sea realizada por abogados especializados en Derecho Inmobiliario, para evitar que surjan posteriormente conflictos de cualquier tipo.

6. Notario y Registro de la Propiedad

En España, el papel del notario es fundamental en las transacciones inmobiliarias, ya que el otorgamiento de la escritura de compra se asimila legalmente a la entrega del inmueble, entrega que es uno de los requisitos del sistema legal español para la adquisición de la propiedad. Además aportará ciertas garantías para que la transacción sea jurídicamente eficaz.  Además, la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad garantiza la seguridad jurídica de la inversión.

La adquisición de terrenos e inmuebles en España por extranjeros o no residentes es un proceso legal complejo donde se mueven importantes intereses económicos. Puede contar con Navarro Llima Abogados para afrontar con garantías cualquier proceso de adquisición en la totalidad del territorio español.