01 Jun ¿Cuáles son los cambios sobre la nueva Ley de Vivienda que afectan a propietarios e inquilinos?

La Ley de Vivienda 2023 ha experimentado importantes cambios que afectan directamente a los derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos. Estas modificaciones buscan garantizar una mayor protección y equidad en el ámbito de la vivienda, así como promover la estabilidad y el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos.

Esta nueva ley ha sido aprobada recientemente en el Congreso y el 25 de mayo se incluyó en el BOE, entrando en vigor al día siguiente.

Actualmente estos cambios suponen muchas dudas, por eso en Navarro Llima Abogados queremos poneros al tanto de cómo estas novedades pueden afectar a propietarios e inquilinos.

¿Cuáles son los puntos clave sobre la nueva Ley de Vivienda?

La Ley por el Derecho a la Vivienda desarrolla el derecho recogido en la Constitución a una vivienda digna. A continuación, una vez analizada la nueva legislación, te contamos algunos de los cambios que pueden afectarte.

Nuevos derechos para los inquilinos

En cuanto a los derechos de los inquilinos, la ley establece nuevas medidas de protección. Una de ellas es la ampliación de los plazos mínimos de duración de los contratos de arrendamiento. En la mayoría de los casos, se establece un período mínimo de cinco años, lo que proporciona una mayor estabilidad y seguridad para los inquilinos. Además, se prohíben las cláusulas abusivas o desproporcionadas que puedan afectar negativamente los derechos de los inquilinos.

También se regulan mejoras con el objetivo de fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario. En concreto se estipulará una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica.

Otra novedad importante es la regulación de los desahucios. La ley establece requisitos más estrictos para llevar a cabo un desahucio, garantizando que solo se realicen en casos justificados y en cumplimiento de los procedimientos legales correspondientes. Además, se promueven medidas de mediación y arbitraje para resolver conflictos entre propietarios e inquilinos antes de recurrir a un desahucio.

Con respecto a la vivienda pública, la Ley de Vivienda 2023 también incluye medidas para fomentar el acceso a la vivienda asequible. Se impulsan políticas de vivienda social y se establecen incentivos fiscales para promover la construcción y rehabilitación de viviendas destinadas a este fin. Además, se implementan programas de ayuda económica para facilitar el acceso a la vivienda a las personas con bajos ingresos.

Nuevas obligaciones para propietarios

En lo que respecta a los propietarios, la ley introduce nuevas obligaciones. Se regulan las subidas de alquileres, limitando las actualizaciones anuales a un porcentaje determinado, que será fijado por la autoridad competente.

También se regulan los precios de los alquilares, que estarán regulados y topados independientemente sean grandes o pequeños propietarios. Con el objetivo de contener y reducir el precio de las viviendas de alquiler y no se aplicará en las zonas no declaradas tensionadas.

Además, la ley se encarga de ampliar las zonas tensionadas en el mercado del alquiler, la declaración de un barrio o un municipio como zona tensionada dependerá de lo que decidan cada una de las Comunidades Autónomas.

Con los que respecta a los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato, se cargarán a cuenta del arrendador. Aunque el inquilino seguirá pagando la fianza y la garantía adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler.

En resumen, la Ley de Vivienda 2023 introduce una serie de cambios significativos en el marco legal de los contratos de alquiler y la protección de los derechos de los inquilinos. Para cualquier duda acerca de estas novedades, no dudes en contactarnos.

Navarro Llima Abogados.