![\"\"](\"https:\/\/www.navarrollimaabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/istockphoto-1330033671-612x612-1-539x303.jpg\")
<\/a>\n <\/div>\n \u30d5\u30a1\u30df\u30ea\u30fc\u4f01\u696d\u30b0\u30eb\u30fc\u30d7\u306b\u304a\u3051\u308b\u8cc3\u8cb8\u5b50\u4f1a\u793e\u306b\u95a2\u3059\u308b\u6700\u9ad8\u88c1\u5224\u6240\u306e\u65b0\u57fa\u6e96<\/a><\/h5>\n ファミリー企業グループの分野では、不動産の所有権を特定の会社に分離して事業活動を構成することが一般的です。ホールディング会社に関する当ブログの別の記事で説明したように、この会社は通常、グループの不動産資産の所有者として機能し、同じグループの他の会社や第三者の顧客に賃貸しています。 しかし、税務の観点から、この組織には重要な問題があります：賃貸会社が経済活動を行っているとは必ずしも認められないということです。 これは相続税・贈与税において特に重要です。なぜなら、ファミリー企業の移転は、特定の要件を満たせば95%の軽減を受けることができるからです。 最も議論されているもののひとつは、個人所得税法で規定されているものです： 不動産賃貸が経済活動と認められるためには、賃貸管理に専念するフルタイムで雇用された者が少なくとも1人存在しなければならないのです。 しかし、その管理をグループの他の会社の従業員が行っている場合はどうなるでしょうか？ 最高裁判所の最近の判決が、まさにこの問題を扱いました。 最高裁判所が分析したケース 親会社（ABM Corporación Empresarial S.L.）の株主は、その持分を子どもたちに贈与することを選択。 親会社が出資する会社のひとつは、自社従業員を持たない不動産賃貸専門会社（MICROBELL S.L.）。 自己申告を行う際、受贈者（子どもたち）は相続税・贈与税法第20条6項に規定された軽減の適用を選択。 不動産子会社が賃貸管理のための自社従業員を有していなかったため、税務当局はその活動が経済活動を構成しないと判断し、結果として軽減の適用を部分的に拒否。 重要な論点：子会社における従業員は不可欠か？ 裁判所は、ファミリー企業の移転における税制軽減を適用するために、従業員が必ず賃貸会社に雇用されている必要があるか、それとも法人税法で定められた経済活動の定義に従って、グループの他の企業に所属することができるかを判断しなければなりませんでした。 裁判所が示した基準 法廷は、税務当局が適用したものよりも形式主義的でない解釈を採用しました。判決によれば、従業員が子会社の給与台帳に記載されることを自動的かつ不可欠に要求することはできません。賃貸が統合された真の活動がグループによって共同で提供されている場合、従業員はグループの他の企業にいることが可能です。 しかし、この柔軟性はあらゆる状況に適用されるわけではありません： 活動は実際にグループに統合されていなければならない。 賃貸会社がグループに属するだけでは十分ではありません。賃貸は、他の会社と調整された、より広範な企業活動の一部でなければなりません。 重要なのは、従業員が子会社にいるかどうか、または賃貸の経済活動が行われていると理解できるかどうかではなく、他の企業が提供する財・サービスの提供と合わせて、子会社の活動が単なる不動産賃貸を超越しているかどうかです。したがって、子会社の活動が賃貸人の視点からのみ分析できるか、それともグループ全体への貢献を考慮して分析すべきかに注意を払うべきです。 ファミリー企業の継続性による解釈。 最高裁はまた、ファミリー企業の税制には明確な目的があることを想起します：世代間移転を促進することです。 そのため、ファミリー企業の継続を困難にする可能性のある形式主義を避けて規範を解釈する必要があると考え、1994年12月7日の欧州委員会勧告と2015年9月8日の欧州議会決議を支持しています。これらは、加盟国に対し、適切な相続・贈与制度でファミリー企業の存続を求め、形式主義や官僚主義で世代交代を妨げないよう促していました。 この判決が意味すること 確かに判決は、より柔軟な解釈への扉を開いています： 不動産子会社が自社従業員を持つことが必ずしも義務的ではなく、むしろ、これらが存在しなくても真の経済活動の存在を証明することができます。 しかし、この解釈を企業グループに統合されたあらゆる賃貸会社に適用することは不可能であることは明らかです： 「逆に、否定的な限定として、不動産賃貸会社が企業グループに単に所属しているだけで、不動産賃貸活動がグループの他の企業の経済活動と機能的に連携・統合されていない場合、個人所得税法第27条2項に規定された経済活動の要件の遵守は、不動産賃貸専門会社において個別に検証されることが要求される。」 以上を踏まえると、この決定は、税務当局が子会社における従業員の存在を不可欠に要求することを防ぐ目的論的解釈への小さな進歩を意味しますが、いくつかの問題を未解決のまま残しています： 子会社の活動が単なる不動産賃貸を超越するとは正確に何を意味するのか？ この解釈をファミリー企業の分野外でも適用できるのか？ この基準は賃貸子会社に関連する他の税務分野にどの程度まで拡張できるのか？ 今後数年間で行政と裁判所の基準がどのように発展するかを見守る必要があります。確実に言えることは、私たちは顧客にどのように利益をもたらすことができるかを理解するため、その可能性を研究しているということです。...<\/p>\n \n \n 13 3\u6708, 2026 <\/span>\n <\/span>\n <\/i><\/span>\n \u30cb\u30e5\u30fc\u30b9<\/a>\n \n \n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/li>\n \n - \n \n
![\"\"](\"https:\/\/www.navarrollimaabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/llave-casa-llaves-llave-casa-llaves-casa_980226-9240-539x303.avif\")
<\/a>\n <\/div>\n \n \n \n \n 2025\u5e743\u6708 \u5f53\u4e8b\u52d9\u6240\u306e\u56fd\u969b\u4e0d\u52d5\u7523\u6cd5\u30b5\u30fc\u30d3\u30b9\u306e\u53d6\u308a\u6271\u3044\u696d\u52d9\u306b\u3064\u3044\u3066\u3054\u7d39\u4ecb\u3044\u305f\u3057\u307e\u3059\u3002<\/a><\/h5>\n 近年、ナバロ・ジマ法律事務所では、スペインにおける不動産の取得や投資に関するご相談や業務のご依頼を多数いただいております。 そのような背景から、このたび不動産法に特化した専門的なサービスラインを開設する運びとなりました。 当事務所のサービスは、スペイン国内のどの地域の不動産であっても、安心して投資・取得できるよう、必要なすべての手続きをサポートいたします。 以下、サービスの一例： － 不動産のデューデリジェンス（精査） これには、法的・財務的な制約や義務等の負担や入居者の有無、登記状況などの確認が含まれます。 － 不動産取得のためのスキーム、法人設立 － 取引に伴う税負担および将来的な税務上の負担の分析 － 取得の際の事前の契約書の作成 － 取得のための委任状の作成 － マネーロンダリング対策のための文書作成 － 売買契約書の締結における購入者の代理 － 税務処理および不動産登記簿への登録手続き － 外国投資のお知らせ － 非居住者のための税務代理業務 当事務所では、スペイン語をはじめ、英語、アラビア語、日本語、イタリア語、ポルトガル語など、さまざまな言語で法務サービスを提供し スペイン国内の不動産取引に関しては、お気軽にナバロ・ジマ法律事務所にいつでもご相談ください。...<\/p>\n \n \n 18 3\u6708, 2025 <\/span>\n <\/span>\n <\/i><\/span>\n \u30cb\u30e5\u30fc\u30b9<\/a>\n \n \n <\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/li>\n \n - \n \n
![\"Ciclo](\"https:\/\/www.navarrollimaabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Foto-grupal-inicio-539x303.jpeg\")
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![\"Levante](\"https:\/\/www.navarrollimaabogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/2-539x303.png\")
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